بازار مسکن معمولاً در بهار، زمانی که خریداران در هوای گرمتر ظاهر می شوند، زنده می شود. به گفته کارشناسان مسکن، امسال بازار در انجماد عمیق گیر کرده است و بزرگترین مقصر کمبود فروشنده است.

در میان خریداران علاقه وجود دارد – درخواست های وام مسکن در ماه مارس نسبت به ماه قبل 10 درصد افزایش یافته است – اما تعداد خانه های برای فروش کم است. این عدم تطابق تا حدی ناشی از مالکانی است که تمایل به فروش دارند اما در حاشیه نشسته اند و از قیمت های گزاف و نرخ وام مسکن که به عنوان خریدار با آن مواجه خواهند شد، ترسیده اند.

بر اساس نظرسنجی اخیر Realtor.com، بیش از سه چهارم فروشندگان در نظرسنجی اخیر Realtor.com گفتند که با نرخ پایین وام مسکن خود احساس می‌کنند در خانه خود قفل شده‌اند. بیش از نیمی از آنها گفته‌اند که قصد دارند تا قبل از عرضه خانه‌های خود به بازار، تا کاهش نرخ‌ها صبر کنند.

سندی رابینسون، معلم بازنشسته 71 ساله در Fairhaven، ماساچوست، از بازار دلسرد شده است. او مایل است خانه شهری دو خوابه خود را بفروشد اما نگران است که بتواند یک خانه جدید بخرد. او گفت: “الان کمی ترسناک است و باید مراقب باشید.”

یک بن‌بست بازار مسکن را در حالی که باید قوی‌تر باشد، فرو برده است. بر اساس گزارش انجمن ملی مشاوران املاک، فروش خانه های موجود در ماه مارس نسبت به سال قبل 22 درصد کاهش یافته است. موجودی خانه های فروخته نشده در بازار در پایان ماه مارس در مجموع 2.6 ماه عرضه شد، به این معنی که فروش آنها به این مدت زمان نیاز دارد. موجودی معمولاً دو برابر این مقدار است تا عرضه و تقاضا متعادل شود.

رابرت فریک، اقتصاددان شرکتی در اتحادیه اعتباری فدرال نیروی دریایی گفت: «ما در یک وضعیت بن‌بست واقعی هستیم. یخ زدایی بازار فرآیندی پر پیچ و خم خواهد بود و بازگشت به وضعیت عادی عرضه و تقاضا زمان زیادی می برد.

خانه های کمتر برای فروش به معنای رقابت بیشتر بین خریداران است که منجر به جنگ های پیشنهادی و افزایش قیمت ها می شود. بر اساس شاخص S&P CoreLogic Case-Shiller که قیمت‌ها را در سراسر کشور اندازه‌گیری می‌کند، اگرچه نسبت به اوج‌های اخیر کاهش یافته است، اما میانگین قیمت یک خانه حدود 40 درصد بیشتر از ابتدای سال 2020 است.

تاد تتا، مدیر ارشد محصول و فناوری شرکت Attom Data Solutions، یک شرکت تحلیلی املاک و مستغلات، گفت: «همه از سطح انعطاف پذیری قیمت کمی شگفت زده شده اند.

مت برگر مایل است خانه سه خوابه خود را در لبنان، اوهایو، جایی که با همسر و دو فرزند خردسالش زندگی می کند، بفروشد، اما خودداری می کند. او گفت: «الان احساس تنگی می‌کند، و با رشد بچه‌ها تنگ‌تر می‌شود».

آنها به دنبال نزدیک‌تر شدن به سینسیناتی هستند، اما خانه‌هایی که یک سال پیش می‌توانستند بخرند، اکنون خارج از محدوده قیمتی خود هستند. بر این فشارها نرخ پایین وام مسکن در خانه فعلی آنها افزوده می شود: آقای برگر گفت: «ما در وسط سه هستیم» – تقریباً نصف میانگین کشوری – «و من از خداحافظی با آن متنفرم. 42.

او افزود: “این یک ضربه مضاعف از نرخ های بهره بالاتر و ارزش خانه ها بسیار بالا است و ما را می ترساند.” او و همسرش امیدوارند که نرخ وام مسکن کاهش پیدا کند و یک یا دو سال دیگر خانه ارزان‌تری پیدا کنند، قبل از اینکه فرزندانشان در مدرسه مستقر شوند.

فردی مک روز پنجشنبه گزارش داد که میانگین نرخ محبوب ترین وام مسکن، وام مسکن 30 ساله با نرخ ثابت، 6.43 درصد است که بیش از دو برابر دو سال پیش بود. نرخ وام مسکن در اواخر سال گذشته به بالاتر از 7 درصد رسید، اما کاهش از آن زمان به بعد کند و نابرابر بوده است.

بر اساس نظرسنجی انجام شده توسط John Burns Research and Consulting، برای اینکه فروشندگان دوباره انگیزه بیشتری داشته باشند، نرخ ها باید به «نرخ وام مسکن جادویی» 5.5 درصد کاهش یابد. بیش از 70 درصد از خریداران احتمالی خانه به محققان گفتند که مایل به پذیرش وام مسکن بالاتر از این نرخ نیستند.

میگان شرلوک، تحلیلگر ارشد تحقیقاتی در جان برنز، می‌گوید: «به نظر می‌رسد صاحبان خانه در حال حاضر بسیار صبور هستند. او افزود: «تا زمانی که اوضاع کمی بهتر شود، آن افراد مقاومت خواهند کرد».

اکثر کارشناسان صنعت بر این باورند که نقطه اوج هنوز راه دور است. دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com گفت: «این یک سال گذار خواهد بود. با ورود به سال 2024، باید شاهد افراد بیشتری باشیم که اشتهای خرید دارند.”

به گفته آقای تتا از اتم، بازار همچنین ممکن است یخ بزند زیرا تقاضای خریداران ناامید توسط سازندگان خانه برآورده می شود، که “به طور تاریخی فرصت های خانه برای اولین بار و فرصت های جابجایی را ایجاد کردند.”

به نظر می رسد کمبود موجودی خانه های موجود خریداران را به سمت خانه های نوساز سوق می دهد، بازاری کوچکتر که در آن فروش بهتر انجام شده است. طبق آمار اداره سرشماری، فروش خانه های جدید برای یک خانواده در ماه مارس نسبت به ماه قبل از آن نزدیک به 10 درصد افزایش یافت.

انجمن ملی مشاوران املاک پیش بینی می کند که فروش خانه های جدید در سال جاری 4.5 درصد و در سال 2024 12 درصد افزایش خواهد یافت. این انجمن پیش بینی می کند که فروش خانه های موجود در سال جاری حدود 9 درصد کاهش یابد و سپس در سال 2024 بازگردد.

ایلیانا آبلا، مدیر اجرایی فروش در گروه Abella، یک کارگزاری املاک در میامی، گفت و همیشه دلایلی وجود دارد که مالکان خانه که تمایلی ندارند مجبور به فروش شوند، مانند جابجایی شغل، کوچک کردن یا طلاق.

او در مورد نرخ بهره فعلی گفت: “اگر قصد دارید بیش از پنج سال در خانه خود بمانید، 6 درصد شما را نمی کشد.”

با این حال، بسیاری از صاحبان خانه از صبر کردن راضی هستند.

الن گلدمن، یک وکیل بازنشسته 72 ساله در ناپل، فلوریدا، به دنبال کوچک کردن است. او و همسرش سام ساویج از سال 2004 در خانه دو طبقه خود زندگی می کنند، اما می دانند که پله ها با افزایش سن دشوارتر می شوند.

خانم گلدمن گفت: “ما هر دو کار می کنیم و این مشکلی نیست.”

اما آنها عجله ندارند. او گفت: “ما مجبور نیستیم این کار را انجام دهیم.” ما هم خوب می‌شویم که بمانیم.»