3 دلیل که نباید منتظر بازپرداخت وام خود باشید

(CNN) –

اگر صاحب خانه ای هستید که به فکر بازپرداخت وام مسکن افتاده اید ، شاید تمایل نداشته باشید خیلی بیشتر صبر کنید. بازار وام مسکن فعلی به اندازه گذشته برای صاحبان خانه مساعد است و گرچه مشخص نیست این شرایط دقیقاً چه مدت دوام خواهد داشت ، اما قطعاً مین های زمینی در آستانه وجود دارد که انجام این کار را عاقلانه تر می کند.

با پرداخت مجدد وام مسکن شما نه تنها می توانید هزاران دلار در طول زمان صرفه جویی کنید ، بلکه می تواند پرداخت ماهانه فعلی شما را نیز کاهش دهد. بنابراین ، اگر غوطه ور شدن در روند بازپرداخت سرمایه گذاری خود را متوقف کرده اید ، در اینجا سه ​​دلیل وجود دارد که ممکن است بخواهید دیگر انتظار خود را متوقف نکنید و به زودی بازپرداخت وام را شروع کنید.

اوراق قرضه خزانه داری 30 ساله به طور کلی فشارسنج نرخ های رهنی ثابت 30 ساله است و وقتی این نرخ های اوراق در آغاز شیوع ویروس کرونا شروع به کاهش کرد ، نرخ وام مسکن همراه آنها کاهش یافت.

اکنون نیز ، نرخ وام مسکن در پایین ترین سطح تاریخی باقی مانده است. طبق گفته فردی مک ، متوسط ​​نرخ بهره وام 30 ساله با نرخ ثابت 2.72٪ در اواسط ماه نوامبر بود که کمترین میزان در تقریبا 50 سال گذشته بود. بنابراین اگر در حال حاضر نرخ بهره بالاتر از وام خود را نسبت به آنچه امروز موجود است پرداخت می کنید ، اکنون وقت آن است که نگاهی بیندازیم که آیا می توانید نرخ بهره پایین تری را با یک بورس مالی مجدد قفل کنید.

و اگر قبلاً در رهن 30 ساله موجود خود عمیق هستید ، این می تواند زمان مناسبی برای استفاده از سرمایه گذاری مجدد برای کوتاه کردن وام شما باشد. نرخ وام های رهنی 15 ساله نیز در پایین ترین سطح تاریخی قرار دارد ، بنابراین می توانید با بهره گیری از این نرخ های پایین ، چند سال وام رهنی خود را کاهش دهید و به مرور هزاران دلار در سود صرفه جویی کنید.

برای مقایسه پیشنهادات وام دهندگان بازپرداخت در LendingTree ، یک بازار وام آنلاین ، اینجا را کلیک کنید.

علاوه بر وام های رهنی با نرخ ثابت – که شما را در یک نرخ بهره در کل مدت رهن محصور می کند – گزینه دیگر وام با نرخ قابل تنظیم یا ARM است. این وامها معمولاً با نرخ قفل شده در سه تا هفت سال اول شروع می شوند ، سپس هر سال پس از آن برای باقی مانده وام تنظیم می شوند. نرخ های جدید بسته به نرخ بهره رایج در آن زمان ، می توانند هر سال بیشتر یا پایین تر باشند.

به طور معمول ، وام های قابل تنظیم با نرخ قابل تنظیم در چند سال اول در مقایسه با وام با نرخ ثابت 30 ساله ، نرخ پایین تری دارند. با این حال ، در یک کنجکاوی عجیب و غریب از بازار فعلی ، نرخ وام های با نرخ ثابت کاهش یافته است ، در حالی که نرخ های ARM در حال افزایش است. دلیل آن این است که وام دهندگان سرانجام انتظار دارند که نرخ های کلی به عقب برگردند و نمی خواهند مردم اکنون یک ARM دریافت کنند و سپس آن را با وام دهنده دیگری در پایین بورس مالی کنند.

در نتیجه ، در برخی موارد ، نرخ بهره ARM در حال حاضر بیشتر از وام با نرخ ثابت است. این بدان معناست که این شانس شما این است که نرخ بهره قفل شده برای 15 یا 30 سال آینده را با تقریباً همان نرخ بهره دریافت کنید که معمولاً فقط برای پنج یا هفت سال می توانید تضمین کنید.

با توجه به نرخ بهره وام های رهن با نرخ ثابت با وام های قابل تنظیم با نرخ مناسب ، اکنون می توانید با بازپرداخت بلند مدت در هزینه های خود صرفه جویی کنید.

با توجه به نرخ بهره وام های رهن با نرخ ثابت با وام های قابل تنظیم با نرخ مناسب ، اکنون می توانید با بازپرداخت بلند مدت در هزینه های خود صرفه جویی کنید.

عکس: iStock

و اگر قبلاً وام مسکن با نرخ قابل تنظیم دارید ، این فرصت را دارید که با قفل کردن در نرخ ثابت پایین و هم اکنون با یک بورس مالی ، نگران تنظیمات آینده نباشید. این می تواند برای افرادی که در ابتدا قصد داشتند فقط برای مدت کوتاهی در خانه خود بمانند اما اکنون در حال بررسی تمدید مالکیت خود برای مدت طولانی تر هستند ، ایده آل باشد.

نرخ های خود را اکنون در LendingTree بررسی کنید و پیشنهادات چندین وام دهنده را مشاهده کنید.

اگرچه پیش بینی دقیقاً زمان افزایش مجدد نرخ بهره غیرممکن است ، اما چیزی که مسلم است این است که این نرخ برای همیشه پایین نخواهد ماند. در واقع ، برخی از کارشناسان صنعت پیش بینی می کنند که ممکن است به محض سال آینده نرخ ها افزایش یابد.

مایک فراتانتونی ، اقتصاددان ارشد انجمن بانکداران وام ، اخیراً به CNN گفته است که صاحبان خانه باید انتظار داشته باشند که در آینده نزدیک نرخ ها افزایش یابد. وی گفت: “پیش بینی ما این است که نرخ وام های رهنی در سال 2021 بالاتر روند.”

علاوه بر این ، اکنون 0.5 درصد “هزینه بازار نامطلوب” برای وام های بازپرداخت بیش از 125000 دلار که توسط غول های مسکن Fannie Mae و Fredy Mac پشتیبانی می شود ، در حال اجرا است ، که با هم تقریبا نیمی از وام های رهنی را در ایالات متحده تضمین می کنند. در حالی که این هزینه از نظر فنی در وام دهندگان ارزیابی می شود ، صاحبان خانه می توانند انتظار داشته باشند که این حق الزحمه به صورت نرخ بهره بالاتر برای بازپرداخت ها به آنها منتقل شود.

متأسفانه راه های زیادی برای جلوگیری از این هزینه جدید وجود ندارد ، اما اگر نمی خواهید علاوه بر نرخ هایی که با هزینه بالاتر قیمت بالاتری دارند ، با دو برابر نرخ بهره بازار نیز متضرر شوید ، باید روند پالایش مجدد در اسرع وقت آغاز شد.

با پیشنهادات مجدد شرکای LendingTree ، پس انداز کرده و از خانه خود پول نقد دریافت کنید.

برای دریافت پیشنهادات بازپرداخت وام از چندین وام دهنده ، از یک بازار آنلاین استفاده کنید.

برای دریافت پیشنهادات بازپرداخت وام از چندین وام دهنده ، از یک بازار آنلاین استفاده کنید.

عکس: iStock

راه های زیادی برای شروع بازپرداخت وام مسکن وجود دارد ، اما یکی از ساده ترین آنها مراجعه به یک بازار آنلاین است که به شما امکان می دهد همزمان از چندین وام دهنده پیشنهادات بازپرداخت را دریافت کنید در حالی که فقط یکبار باید اطلاعات و نیازهای خود را ارائه دهید.

یک بازار آنلاین مانند LendingTree به شما امکان مقایسه گزینه ها را می دهد بدون اینکه مجبور شوید هر بار با بانک های فردی ، اتحادیه های اعتباری و وام دهندگان دیگر تماس بگیرید. شروع کار یک فرآیند نسبتاً سریع است که بسیار مفید است زیرا هم اکنون زمان تا حدودی از اهمیت برخوردار است.

بنابراین اگر در حاشیه ایستاده اید و می خواهید تصمیم بگیرید که آیا خانه خود را تأمین مالی کنید ، اکنون زمان مناسب برای شروع کاوش است اگر بازپرداخت وام برای شما منطقی است.

در مورد سرمایه گذاری مجدد در LendingTree بیشتر بیاموزید و از چندین وام دهنده پیشنهاد بگیرید.